| Titre : | Analyse de la gestion OPCI du Patrimoine Immobilier de l’Etat |
| Auteurs : | BOUELKHEIR Younes, Auteur |
| Type de document : | texte imprimé |
| Editeur : | Rabat : IAV Hassan II, 2026 |
| Format : | 94 |
| Langues: | Français |
| Mots-clés: | Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) ; patrimoine immobilier de l'État ; mécanismes de financement innovants ; évaluation immobilière ; Gouvernance |
| Résumé : |
Depuis l'introduction des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI) au Maroc en vertu de la loi n° 70-14, ces véhicules se sont progressivement imposés comme des instruments de valorisation et de gestion du patrimoine immobilier de l'État. Après une phase de correction marquée par des performances en retrait en 2023, le marché des OPCI affiche depuis 2024 des signes de stabilisation, avec une progression de la valorisation des actifs immobiliers détenus et une amélioration sensible des taux d'occupation, alors que la collecte demeure par endroits en retrait.
Le présent travail examine dans quelle mesure le recours aux OPCI permet à l'État d'optimiser la valorisation et la gestion de son patrimoine immobilier et de soutenir le financement de ses investissements, tout en préservant la continuité de l'usage public des biens concernés. Il interroge également l'impact du processus d'évaluation immobilière, conduit par l'évaluateur immobilier agréé, sur la fiabilité des valorisations et sur la performance globale de ces véhicules d'investissement. L'étude s'appuie sur une revue documentaire du cadre juridique et institutionnel des OPCI, sur l'exploitation des indicateurs semestriels publiés par l'Autorité Marocaine du Marché des Capitaux (AMMC) au titre des exercices 2024 et 2025, ainsi que sur l'analyse des modalités de gestion (apport en nature, gestion déléguée aux sociétés de gestion) mobilisées par les établissements et entreprises publics. Les résultats mettent en évidence une consolidation progressive du marché des OPCI, une contribution croissante de ces véhicules aux mécanismes de financement innovants de l'État, ainsi qu'un rôle central, mais perfectible, de l'évaluateur immobilier dans la fiabilisation des valorisations. Le travail se conclut par l'identification des limites et des risques opérationnels de ce dispositif et par des recommandations visant à renforcer la gouvernance et la transparence des OPCI à vocation publique. |
| Examinateur : | IDRAIS Abderrahim |
| Président : | EL AYACHI Moha |
| Rapporteur : | OUROUADI Tarik |
| En ligne : | http://10.2.0.27/PDF_CDA/uploads/PDF/BOUELKHEIR_Younes_2026_10917.pdf |
Exemplaires (2)
| Code-barres | Cote | Support | Localisation | Section | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| 200042437 | 10917 | Support papier | Salle des thèses/PFE (RDC) | Master | Consultation sur place Exclu du prêt |
| 200042438 | 10917 | Support papier | Salle des thèses/PFE (RDC) | Master | Consultation sur place Exclu du prêt |
