| Titre : | Évaluation de l’impact du lancement de la phase de préparation de la Coupe du Monde 2030 sur le marché foncier et immobilier de l’axe Benslimane – Bni Yakhlef – El Mansouria : analyse de l’évolution des prix autour du Grand Stade Hassan II |
| Auteurs : | KHOUITTI Mohammed, Auteur ; ID-RAIS Abderrahim, Auteur ; OUROUADI Tarik, Auteur |
| Type de document : | texte imprimé |
| Editeur : | Rabat : IAV Hassan II, 2026 |
| Format : | 93 |
| Langues: | Français |
| Mots-clés: | marché foncier ; prix immobiliers ; méga-événement sportif ; Coupe du Monde 2030 ; Grand Stade Hassan II ; doubles différences ; modèle hédonique ; effet d’anticipation ; Benslimane. |
| Résumé : |
L'annonce de l'organisation de la Coupe du Monde 2030 par le Maroc a engagé la phase
de préparation du Grand Stade Hassan II, principal équipement du dispositif national, dans l'axe périurbain Benslimane - Bni Yakhlef - El Mansouria. Ce type de méga-événement sportif est généralement associé, dans la littérature internationale, à des effets d'anticipation sur les marchés fonciers et immobiliers environnants, bien avant la livraison effective des infrastructures. Ce mémoire cherche à déterminer dans quelle mesure le lancement et la phase de préparation de la compétition influencent l'évolution des prix fonciers et immobiliers dans cet axe, et quels facteurs spatiaux, urbanistiques et économiques expliquent cette évolution autour du projet. Pour y répondre, l'étude quantifie l'évolution des prix avant et après le lancement de la préparation, et évalue la part de cette évolution attribuable au projet du Grand Stade Hassan II. Elle mobilise une base de transactions (2022-2025) et combine trois niveaux d'analyse : une analyse descriptive de la structure et de la dynamique des prix, une spécification hédonique, et une méthode de doubles différences prenant le 14 mars 2023 comme date de rupture et Béni Mellal comme zone de contrôle. Les prix de la zone d'impact progressent de +20,9 % après l'annonce, contre −0,6 % pour la zone de contrôle. La méthode des doubles différences chiffre cet effet à +39,4 % pour les terrains et +19,2 % pour les appartements, deux estimations statistiquement significatives, attribuées à un mécanisme d'anticipation et de requalification de la centralité, plus marqué sur le foncier. Ces résultats doivent toutefois être lus au regard des limites de l'étude : un échantillon de 385 observations réduit après segmentation, l'origine partiellement déclarative des prix, et l'absence de certaines variables de contrôle telles que le standing, l’état..., limitent la précision des estimations ; l'hypothèse de tendances parallèles n'a pu être testée formellement, et le choix de la zone de contrôle reste perfectible. Ces limites ouvrent plusieurs prolongements : l'extension de la base à un historique plus long pour tester formellement les tendances parallèles, l'enrichissement de la spécification hédonique, un dispositif spatial par anneaux concentriques autour du site, et un suivi post-2025 destiné à observer une éventuelle correction des prix |
| Examinateur : | MAGHRAOUI Marwa |
| Président : | YAAGOUBI Reda |
| Rapporteur : | ID-RAIS Abderrahim/OUROUADI Tarik |
| En ligne : | http://10.2.0.27/PDF_CDA/uploads/PDF/KHOUITTI_Mohammed_2026_10836.pdf |
Exemplaires (2)
| Code-barres | Cote | Support | Localisation | Section | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| 200042248 | 10836 | Support papier | Salle des thèses/PFE (RDC) | Ingénieur topographe | Consultation sur place Exclu du prêt |
| 200042249 | 10836 | Support papier | Salle des thèses/PFE (RDC) | Ingénieur topographe | Consultation sur place Exclu du prêt |
