| Titre : | Modélisation spatiale et multicritère des dynamiques d’articulation entre la location courte durée et l’hôtellerie à Casablanca : Conception d'un géoportail décisionnel |
| Auteurs : | El AOIDE Amal, Auteur ; HANINE Sara, Auteur ; AIT LAMALLAM Sara, Auteur ; OUROUADI Tarik, Auteur |
| Type de document : | texte imprimé |
| Editeur : | Rabat : IAV Hassan II, 2026 |
| Format : | 150 |
| Langues: | Français |
| Mots-clés: | Location courte durée ; géoportail décisionnel ; analyse spatiale ; économétrie ; concurrence hôtelière. |
| Résumé : |
L’essor rapide de la location courte durée(LCD), transforme les équilibres du marché
de l’hébergement touristique en introduisant une offre flexible, dispersée sur le territoire et susceptible de concurrencer partiellement l’hôtellerie classée. A l’échelle nationale, cette transformation soulève une question centrale : LA LCD constitue-t-elle une pression concurrentielle directe pour les hôtels, ou accompagne-t-elle une dynamique plus large de croissance de la demande touristique ? Ce projet de fin d’études propose d’y répondre à travers une approche intégrée combinant modélisation économétrique, analyse spatiale et géoportail décisionnel. La première partie du travail repose sur un modèle économétrique estimé par les moindres carrés ordinaires, avec effets fixes par catégorie hôtelière et contrôle de la saisonnalité. L’objectif est d’évaluer la relation entre les nuitées en LCD et le taux d’occupation des hôtels classés sur la période allant d’avril 2023 à février 2026. La seconde partie du travail prolonge cette lecture économétrique par la conception d’un géoportail décisionnel permettant de spatialiser le diagnostic à l’échelle de chaque hôtel. Pour cela, un score composite statistique est construit. Il agrège quatre dimensions complémentaires : la Pression Gravitaire Élastique, l’Indice de Substituabilité Tarifaire, le Score de Saturation Capacitaire Locale et la Dynamique Concurrentielle Conditionnée. Ces critères permettent de dépasser le simple comptage des annonces de LCD en intégrant leur proximité géographique, leur activité réelle, leur compatibilité tarifaire avec l’hôtel, leur poids capacitaire local et leur dynamique temporelle. Les scores sont calculés pour 117 hôtels classés, sur 35 mois, selon trois rayons d’analyse : 500 mètres, 1 kilomètre et 2 kilomètres et sur des données de LCD du site Airbnb. Les résultats du géoportail montrent que l’impact de la LCD n’est ni uniforme, ni mécaniquement proportionnel au nombre d’annonces présentes autour des hôtels. Les établissements économiques et intermédiaires apparaissent globalement plus exposés, tandis que les hôtels haut de gamme présentent une pression concurrentielle plus faible, notamment en raison d’une moindre substituabilité tarifaire et d’une différenciation plus forte de leur offre. Les validations réalisées confirment la fiabilité technique du calcul, la cohérence interne des critères et la capacité discriminante de l’ACSI entre les catégories hôtelières. Ce travail propose ainsi un outil d’aide à la décision capable de transformer une donnée spatiale brute en diagnostic concurrentiel interprétable, localisé et exploitable pour les acteurs du secteur touristique. |
| Examinateur : | AMESLEK Oumaima |
| Président : | BENSIALI Saloua |
| Rapporteur : | AIT LAMALLAM Sara/OUROUADI Tarik |
| En ligne : | http://10.2.0.27/PDF_CDA/uploads/PDF/EL_AOIDE_HANINE_2026_10830.pdf |
Exemplaires (2)
| Code-barres | Cote | Support | Localisation | Section | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| 200042226 | 10830 | Support papier | Salle des thèses/PFE (RDC) | Ingénieur topographe | Consultation sur place Exclu du prêt |
| 200042225 | 10830. | Support papier | Salle des thèses/PFE (RDC) | Ingénieur topographe | Consultation sur place Exclu du prêt |
