| Titre : | L’évaluation immobilière des biens durables : Le cas de l’immobilier résidentiel |
| Auteurs : | BARIGO Ghita, Auteur ; ID-RAIS Abderrahim, Auteur ; BOUNAJMA Nabil, Auteur |
| Type de document : | texte imprimé |
| Editeur : | Rabat : IAV Hassan II, 2025 |
| Format : | 109 |
| Langues: | Français |
| Mots-clés: | bâtiment durable ; empreinte carbone ; évaluation ; méthodes d’évaluation ; DCF ; économies |
| Résumé : |
Face à l’urgence climatique mondiale et à l’augmentation des émissions de gaz à effet de serre, le secteur du bâtiment, reconnu pour sa forte empreinte carbone, a été ciblé comme un levier stratégique de transition. C’est dans ce contexte qu’est né le concept de bâtiment durable, désormais largement diffusé à l’échelle internationale. Toutefois, les méthodes traditionnelles d’évaluation immobilière restent centrées sur des critères classiques et n’intègrent pas les dimensions environnementales, sociales et économiques propres à la durabilité. Cette lacune entraîne une sous-valorisation des biens performants, au détriment des propriétaires et des usagers.
Ce travail vise ainsi à identifier une méthode d’évaluation capable de refléter fidèlement la valeur réelle d’un bien durable. Dans un premier temps, une étude approfondie du contexte global de la durabilité dans le bâtiment a permis de clarifier les fondements et les enjeux liés à cette nouvelle approche. Ensuite, l’ensemble des éléments et indicateurs caractérisant un bâtiment durable a été recensé, avant de recentrer l’analyse sur six d’entre eux ayant un impact direct sur la valeur immobilière : l’orientation, le confort thermique, les espaces verts, l’utilisation des énergies renouvelables, la consommation énergétique, et la gestion de l’eau. Ces indicateurs ont fait l’objet d’une démarche de quantification, de classification et de monétisation, afin de pouvoir les intégrer dans un cadre d’évaluation rigoureux. Une analyse critique des méthodes d’évaluation immobilière existantes a ensuite été menée pour évaluer leur capacité à intégrer ces paramètres. Il en ressort que seule la méthode de l’actualisation des flux de trésorerie (DCF) offre la flexibilité nécessaire pour intégrer les bénéfices différés liés à la durabilité, permettant ainsi une valorisation plus juste et représentative de la performance globale du bien. |
| En ligne : | http://10.2.0.27/PDF_CDA/uploads/PDF/BARIGO_Ghita_2025.pdf |
Exemplaires (1)
| Code-barres | Cote | Support | Localisation | Section | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| 200041760 | 10586 | Support papier | Salle des thèses/PFE (RDC) | Ingénieur topographe | Consultation sur place Exclu du prêt |
